О формировании фонда на специальном счете.
Фонд формируется только на одном специальном счете, для одного МКД. Денежные средства принадлежат собственникам помещений МКД. Расходуются на проведение капитального ремонта того МКД , собственники помещений в котором открыла счет. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД.
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора .
Взносы перечисляются на счет регионального оператора – некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитальных ремонтов МКД Вологодской области». Взносы на капитальный ремонт становятся имуществом регионального оператора . Региональный оператор ведет учет средств поступивших в виде взносов по каждому МКД , по каждому собственнику . Расходует средства для ремонта в других МКД . Собственники помещений возмещают региональному оператору средства , израсходованные на ремонт дома сверх фонда за счет последующих взносов на капитальный ремонт.
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
Выбор способа принадлежит собственникам помещений МКД .Решение принимается общим собранием количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов .
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Если собственники помещений выбрали формирование фонда на специальном счете должно быть принято еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса:
1.о размере ежемесячного взноса
2.о перечне работ
3.о сроках
4. о владельце счета
5. о кредитной организации ,где будет открыт счет.
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора.
Для принятия решения необходимо проведение общего собрания собственников , решение принимается не менее 2/3 голосов. Собственники помещений обязаны заключить договор с региональным оператором (не менее 50 % собственников МКД). Если собственники не подпишут договор , направленный им региональным оператором ,региональный оператор вправе требовать подписания договора через суд.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений МКД. Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда на спецсчете и переход к региональному оператору-решение вступает в силу через месяц ,деньги со спецсчета перечисляются региональному оператору. Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда у регионального оператора и формирования фонда на специальном счете- решение вступает в силу через полгода, накопленные деньги ,если они не были использованы на проведение ремонта , возвращают на спецсчет при полном погашении задолженности перед региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.
5.Формирование средств в фонде капитального ремонта .
Плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
6. Организация и финансирование капитального ремонта МКД при формировании фонда на спец счете.
Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта МКД делает ТСЖ или ЖСК за шесть месяцев до начала ремонта ,должен быть утвержден
-перечень работ
-смета расходов
-сроки проведения
-источники финансирования
Если решение не принимается-деньги со спецсчета переводятся региональному оператору.
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд ремонта на спецсчете имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта. Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества служат для собственников ориентиром при планировании капитального ремонта .Можно проводить раньше или перенести сроки ремонта. Для того , чтобы банк перечислил средства со специального счета на покрытие расходов на капитальный ремонт ,достаточно решения общего собрания собственников помещений, заключенного договоров на выполнение ремонтных работ и акта выполненных работ. Собственники сами решают вопрос о выборе организации для выполнения работ и заключают с ней договор, контролируют выполнение работ. Оплата капитального ремонта со спецсчета осуществляется банком при предоставлении следующих документов :
-протокол общего собрания –
-договор об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту
- акт приемки работ.
Средства со специального счета доступны в любой момент, когда потребуется перечислить их на покрытие расходов на ремонт. Если средств недостаточно, можно привлекать кредиты банка, используя средства на спецсчете для погашения кредита. Решение о получении кредита принимается общим собранием собственников .Таким образом ,собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, могут не копить деньги на ремонт в течении долгого времени ,а получить заемные средства в нужном размере в нужное время.
Организация и финансирование капитального ремонта у регионального оператора.
Региональный оператор готовит и направляет собственникам помещений предложения по проведению капитального ремонта не позднее ,чем за шесть месяцев до его начала. В предложения включаются :
- сроки проведения ремонта
- перечень
-стоимость
- порядок и источники финансирования.
Собственники принимают решение на общем собрании, в этом случае решение собственников помещений является формальным, хотя и необходимым. В данном случае функции технического заказчика работ осуществляет региональный оператор: готовит задание ,привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки , принимает работы. Если для проведения капитального ремонта средств недостаточно ,берется «заем» с других домов с последующим возвратом заемных средств.
