Новости ТСЖ
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 525
В разделе "Документы ТСЖ опубликован отчёт Товарищества за 2014 год.
Отчёт доступен только зарегистрированным пользователям.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 685
По данным газеты Речь от 15 января 2015 г.
21 января Региональная энергетическая комиссия области должна будет утвердить новые нормативы потребления коммунальных услуг на отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение с учетом повышающих коэффициентов. Коэффициенты будут следующие:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. — 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. — 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. — 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. — 1,5;
с 2017 года — 1,6.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 729
Председателем РЭК области подписан приказ № 238 (скачать с сайта РЭК) об утверждении нормативов потребления по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории г. Череповца с 01 октября 2014 года . В январе тепоэнергией на наш дом было выставлено дополнительно 14 т 896р.46к за горячую воду на общедомовые нужды , начисление было произведено на места общего пользования.
Все приказы РЭК можно посмотреть по ссылке>>.
Было составлено письмо в теплоэнергию, будем ждать ответ.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 1151
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Уважаемые граждане!
Наш дом обслуживает участковый уполномоченный полиции ОП №1 УМВД России по г. Череповцу мл.лейтенант полиции ШИХВЕЛИЕВ МАГИР АГАЛИЕВИЧ.
Участковый пункт находится по адресу: УЛ. ЛЮБЕЦКАЯ 15
Телефон: 31-55-65
Телефон доверия: 57-77-82.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 596
Уважаемые собственники.
На запрос Председателя ТСЖ получен официальный ответ от "Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", в котором признана ошибочной рассылка счётов для оплаты ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Скан письма можно скачать по ссылке: Письмо_от_фонда_капремонтов.pdf
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 566
Уважаемые соседи.
Сообщаем вам, что не все документы на сайте доступны незарегистрированным пользователям.
Для того, чтобы иметь возможность читать ВСЕ новости и видеть ВСЕ документы, необходимо регистрироваться на сайте и входить на сайт под своим именем.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 763
Предлагаем тем, у кого нет счётчиков - установить приборы учёта.
Установка ЭЛЕКТРОСЧЁТЧИКА с пломбировкой - 900 руб. (телефон для заявок 29-08-80);
Установка ВОДНОГО СЧЁТЧИКА с пломбировкой - 1600 руб. (телефон для заявок 61-00-57);
Установка ГАЗОВОГО СЧЁТЧИКА 1550 рублей (телефон для заявок 54-46-68, 8-921-255-00-55. "Российская Газовая Компания");
Газовый счётчик производства Бетар можно приобрести по адресу ул. Любецкая 5а.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 803
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 639
Уважаемые соседи!
Сегодня, 31 октября 2014 года, в почтовых ящиках вы обнаружили счета на оплату "ВЗНОСОВ на капитальный ремонт общего имущества" (в виде конверта).
Оплачивать этот счёт ни в коем случае не нужно.
Летом, если вы помните, мы проголосовали за накопление средств на капитальный ремонт общего имущества на счёте ТСЖ, о чём было уведомлено в Департамент Жилищно Коммунального Хозяйства .
Данный счёт, который мы все получили по почте, является незаконным и, видимо, призван "скачать" с нас хоть какие-нибудь средства.
Обратно получить эти средства будет нелегко.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 684
3 квартал ( июль-сентябрь)
-
Покраска фасадного газопровода 0,366 км;
-
Замена стоек и канализационных лежаков в 15 и 16 подъездах;
-
В целях подготовки к отопительному сезону - установить краны с воздухоотводами и мfнометры в тепловых узлах;
-
Покрыть линокромом 70 м2 крыши над 14 подъездом и 100 погонных метров швов;
-
Отремонтировать крыльцо 11 подъезда;
-
Отремонтировать 12 козырьков над подъездами;
-
Установить светильник над 10 подъездом;
-
Установить 2 съезда для колясок в 11 и 10 подъездах;
-
Устранить протечки между стеной и балконом в кв.№ 530 и 531.
4 квартал ( октябрь- декабрь)
-
Ямочный ремонт дворовой территории
-
Установка пружин на вторых дверях;
-
Остекление разбитых окон;
-
Закрытие вентиляционных окон в подвале;
-
Замена осветительных приборов на энергосберегающие на улице и в 3 подъездах;
-
Устранение протечки на кровле над 10 и 9 подъездами.
Председатель ТСЖ.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 629
ИРЦ подготовил квитанции для нашего дома, не разнес платежи населения и у всех образовался долг по квартплате.
Сейчас квитанции пересчитывают, поэтому распечатка задерживается.
По платежам : долг на доме составляет примерно 200 тысяч . Если бы платежи внесли все , то прибыль за месяц составила бы примерно 100 тысяч .
Мы внесли все платежи ресурсникам : за июль ВСК было начислено 199 тысяч , Вологдарегингаз - 166 тысяч , водоканал - 95 тысяч. Мы остались должны обслуживающим организациям 103 тысячи рублей .
В 15 подъезде из-за постоянных засоров канализации , " Сервис - домом" принято решение о работе в кредит с последующей оплатой по замене канализационных лежаков . Работа будет производиться с 5 до 8 августа - возможно с отключением воды в 15 подъезде.
После подсчета голосов по проведенному голосованию по капитальным ремонтам был открыт счет нашего дома в Сбербанке .
Председатель ТСЖ.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 693
Уважаемые жильцы.Предоставляю информацию для вашего внимания :
1.ЗАО " Металлург" подписал соглашение о передаче прав на управление МКД .
2.Получены паспортные карточки жителей нашего дома.
3. Заключен и подписан договор с ВСК ( Электроэнергия).
4.Заключен и подписан договор с водоканалом.
5. Заключен и подписан договор с теплоэнергией.
6. Заключен и подписан договор с газораспределением .
7. Заключен договор с СЭС на обработку подвалов.
8.Заключен договор с "Балканской звездой " на аренду земли под палаткой .
24 июня снимались показания эл. счетчиков по всему дому , они будут выставлены в квитанциях. Показания электроэнергии будем снимать сами .
23 снимали показания по нежилым помещениям : есть незаконные подключения , много счетчиков выслуживших свой срок. Со всеми нарушителями проведена работа , проверки и снятие показаний тоже будем проводить ежемесячно.
25 снимали показания воды общедомовые. Под 15 подъездом в подвале обнаружен засор .26.06 приедут сантехники и устранят.
На деньги которые были выделены из арендных денег при переходе в 2009 году из МУП в ЗАО " Металлург"-ООО"Лифт" провел работы в 13и 15 подъезде заменили пол в лифте , заказана лебедка и уже вырублен канат для 8 подъезда.
На этой неделе запланирована встреча с ИП по ремонтам межпанельных швов , будем смотреть объемы работ , составлять смету и подписывать договор.
В доме продолжается агитация глупой инициативной группой - не платить за обслуживание жилья . Если долг превысит 50% по всему дому , в том числе и инициативной группе , ресурсники отключат горячую воду, электроэнергию , а осенью не подключат отопление .Спасибо инициативной группе!
Прошу вас проявить благоразумие , терпение .Все проблемы решаемы , нам надо время и постоянные полные платежи за жилье.
Например, жилец кв-ры № .... просит утеплить плиту фасада , а сам не участвует в голосовании по капитальным ремонтам (ремонт фасада относится к капитальным ремонтам ) , и прямо заявляет - пусть деньги уходят к региональному оператору . Это наш дом и все мы здесь живем , зачем же себе делать во вред ? Получится так : деньги у рег. оператора , а все ремонты будете требовать с ТСЖ ?
"Череповецэлектросервис" разработал еще одно предложение по освещению подъездов - вместо светильника омега светильник антивандальный 8вт.с датчиком света .Это будет экономней и ярче .Омега при частом включении быстро перегорает. Также " Череповецэлектросервис" предлагает платные услуги .Предложение размещаю.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 579
С 19 до 24 июня сдаем показания по горячей и холодной воде , электроэнергии. Кто не сдаст показания по воде , тем будет начислено по нормативу.
Фирмой "Череповецэлектросервис" проведено обследование дома. Для ознакомления размещаю акт проверки. У кого в акте указаны счетчики неисправными начисления по электричеству будут по нормативу. Для экономии электроэнергии и снижения общедомовых показаний по просьбе правления была расчитана стоимость работ по замене освещения в подъездах - информация тоже предлагается для ознакомления. Все зависит от вносимых жильцами платежей. Работы начнутся в том подъезде, где будут лучше платить.
Правлением заключены новые договора с арендаторами. Арендная плата поднята до 8 тысяч. Перезаключен договор с фирмой "Гринн"(реклама в лифте), плата поднята до 150 рублей за лист, заключен договор с фирмой " Сарафан" на размещение рекламы тоже на 150 рублей за лист. В итоге за рекламу в лифте мы будем получать 300 рублей в месяц . Прошу Вас быть терпеливее т.к. нам для проведения работ в доме очень нужны денежные средства.
Проведено обследование чердаков: там нет освещения, все провода оторваны, очень много мусора . После восстановления освещения будем чистить чердаки .
В подвалах примерно тоже такое же состояние , только освещение есть.
Файлы:
1) Акт обследования - скачать;
2) Коммерческое предложение - скачать.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 887
Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений.
Принятие показаний по телефону 64-20-83 , 64-21-48, 20-19-20. Можно сдать показания в ящичек для сбора показаний на первых этажах.
Личные кабинеты тоже будут , если не в первый месяц , то в последующий обязательно.
Показания сдаем с 19 до 24 числа каждого месяца включительно.
Сдаем три вида показаний : холодная вода , горячая вода , электричество. Квитанция будет единой.
С уважением правление ТСЖ " Наседкина 12".
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 572
Уважаемые собственники жилых помещений!
В нашем доме проводится пропаганда против ТСЖ, прошу вас соблюдать спокойствие и заниматься своими делами.
Не обращайте внимания на эти нападки. Собрание признано законным.
Мне, как организатору поставлено на вид, что я не уведомила всех собственников, проживающих в нашем доме.
Уведомления о проведении собрания должны были получить все 100% собственников, а получили около 80%. Любой судья отменить решение по этому признаку не может т.к. он является несущественным.
В проведении собрания учитывается % проголосовавших , а у нас проголосовало 65% от всех собственников. Решение принято большинством голосов - 51,12%. В данном случае меньшинство должно подчиниться большинству.
Компанией "Металлург" с 03.06.2014 года прекращено обслуживание нашего дома.
Сегодня 04.06.2014года я получила ключи от подвалов и чердаков.
Готовится передача технической документации и паспортных карточек.
Все договора с обслуживающими организациями заключены.
Т. Веселова.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 778
Сегодня получили результаты проверки государственной жилищной инспекцией: кворум для проведения 05.01.2014.-05.02.2014года общего собрания собственников помещений имелся ( 62,0%), собственниками , обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов ( 51.12%) было принято решение о создании ТСЖ и присвоении ему названия -ТСЖ " Наседкина 12". Собрание признано законным.
Документы на дом получим по предписанию ГЖИ , если не будут отдавать по предписанию , то получим через суд .
С 01 июня 2014года начинаем работу .
Сейчас идет работа по подготовке подписания договоров обслуживания. Квитанция будет едина , разделения по счетам не будет .
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 944
ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ .
1. Обязательные взносы на капитальный ремонт собственников помещений в МКД.
Обязанность вносить взносы распространяется на всех собственников помещений с момента
возникновения пава собственности. Наниматели не платят взносы на капитальный ремонт.
Цель взносов - формирование фондов капитального ремонта МКД.
Минимальный размер взноса для нашей области -6 рублей 60 копеек с1 м2.
Виды работ на которые можно использовать средства :
1.ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3.ремонт крыши , в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу ,устройство выходов на кровлю;
4.ремонт подвальных помещений ,относящихся к общему имуществу МКД;
5.утепление и ремонт фасада;
6.установку коллективных приборов учета потребления ресурсов, узлов управления м регулирования потребления этих ресурсов
7.ремонт фундамента МКД.
Обязанность платить взносы возникает у собственников помещений с 01.10.2014г.
2. Региональная программа капитального ремонта .
В региональную программу капитального ремонта включаются все дома Вологодской области . Для каждого дома указан перечень услуг и работ , год проведения капитального ремонта. Наш дом по адресу Наседкина 12 :
2015 год-ремонт крыши 1 секция ;
2017 год-ремонт лифтов;
2020 год –ремонт электросетей;
2021 год – ремонт газоснабжения;
2023 год-ремонт водоснабжения;
2033 год – ремонт канализации.
Перенесение срока проведения капитального ремонта, сокращение перечня работ возможно только по решению собственников.
3 .Способы формирования фонда капитального ремонта.
Жилищный кодекс определил 2 способа формирования фонда:
1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет .
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора .
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 733
О формировании фонда на специальном счете.
Фонд формируется только на одном специальном счете, для одного МКД. Денежные средства принадлежат собственникам помещений МКД. Расходуются на проведение капитального ремонта того МКД , собственники помещений в котором открыла счет. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД.
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора .
Взносы перечисляются на счет регионального оператора – некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитальных ремонтов МКД Вологодской области». Взносы на капитальный ремонт становятся имуществом регионального оператора . Региональный оператор ведет учет средств поступивших в виде взносов по каждому МКД , по каждому собственнику . Расходует средства для ремонта в других МКД . Собственники помещений возмещают региональному оператору средства , израсходованные на ремонт дома сверх фонда за счет последующих взносов на капитальный ремонт.
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
Выбор способа принадлежит собственникам помещений МКД .Решение принимается общим собранием количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов .
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Если собственники помещений выбрали формирование фонда на специальном счете должно быть принято еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса:
1.о размере ежемесячного взноса
2.о перечне работ
3.о сроках
4. о владельце счета
5. о кредитной организации ,где будет открыт счет.
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора.
Для принятия решения необходимо проведение общего собрания собственников , решение принимается не менее 2/3 голосов. Собственники помещений обязаны заключить договор с региональным оператором (не менее 50 % собственников МКД). Если собственники не подпишут договор , направленный им региональным оператором ,региональный оператор вправе требовать подписания договора через суд.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений МКД. Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда на спецсчете и переход к региональному оператору-решение вступает в силу через месяц ,деньги со спецсчета перечисляются региональному оператору. Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда у регионального оператора и формирования фонда на специальном счете- решение вступает в силу через полгода, накопленные деньги ,если они не были использованы на проведение ремонта , возвращают на спецсчет при полном погашении задолженности перед региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.
5.Формирование средств в фонде капитального ремонта .
Плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
6. Организация и финансирование капитального ремонта МКД при формировании фонда на спец счете.
Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта МКД делает ТСЖ или ЖСК за шесть месяцев до начала ремонта ,должен быть утвержден
-перечень работ
-смета расходов
-сроки проведения
-источники финансирования
Если решение не принимается-деньги со спецсчета переводятся региональному оператору.
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд ремонта на спецсчете имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта. Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества служат для собственников ориентиром при планировании капитального ремонта .Можно проводить раньше или перенести сроки ремонта. Для того , чтобы банк перечислил средства со специального счета на покрытие расходов на капитальный ремонт ,достаточно решения общего собрания собственников помещений, заключенного договоров на выполнение ремонтных работ и акта выполненных работ. Собственники сами решают вопрос о выборе организации для выполнения работ и заключают с ней договор, контролируют выполнение работ. Оплата капитального ремонта со спецсчета осуществляется банком при предоставлении следующих документов :
-протокол общего собрания –
-договор об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту
- акт приемки работ.
Средства со специального счета доступны в любой момент, когда потребуется перечислить их на покрытие расходов на ремонт. Если средств недостаточно, можно привлекать кредиты банка, используя средства на спецсчете для погашения кредита. Решение о получении кредита принимается общим собранием собственников .Таким образом ,собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, могут не копить деньги на ремонт в течении долгого времени ,а получить заемные средства в нужном размере в нужное время.
Организация и финансирование капитального ремонта у регионального оператора.
Региональный оператор готовит и направляет собственникам помещений предложения по проведению капитального ремонта не позднее ,чем за шесть месяцев до его начала. В предложения включаются :
- сроки проведения ремонта
- перечень
-стоимость
- порядок и источники финансирования.
Собственники принимают решение на общем собрании, в этом случае решение собственников помещений является формальным, хотя и необходимым. В данном случае функции технического заказчика работ осуществляет региональный оператор: готовит задание ,привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки , принимает работы. Если для проведения капитального ремонта средств недостаточно ,берется «заем» с других домов с последующим возвратом заемных средств.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 757
Уважаемые собственники жилых помещений.
Вы должны понять, что за 20 лет, которые прошли с развала Советского Союза изменился строй с социалистического на капиталистический.
Переписаны и изменены все законы. В2009 году введен новый Жилищный кодекс, где указано, что мы, жильцы, должны содержать и ремонтировать свое жилье на свои деньги (ст.30 п.3.). Таков закон: вы приватизировали жилье, вы его, как частный дом,и содержите.
Предварительный подсчет голосов по голосованию (капитальные ремонты ) показал ,что набрали меньше 70% от площади дома, следовательно, деньги мы будем платить в Вологду Региональному оператору с 1 октября 2014 года.
Окончательный подсчет будет произведен после праздников.
На прошлой неделе приезжала из Вологды инспектор, взяли ксерокопии документов. Проверку закончат к середине месяца.
Платежи производить по квитанциям " Металлурга" в ИРЦ. О результатах проверки сообщим дополнительно.
С представителем комп. "Металлург" производился весенний осмотр дома: в подъездах замечания по освещению - заменить висящие на проводах лампы, поставить дополнительную батарею в 15 под., отремонтировать крыльцо в 11 подъ.,заменить линолеум в лифтах ,где вытерся, забетонировать ямы и выбоины.
На крыше : ремонт крыши произведен картами, где текло там и заделано.
К 30 апреля им нужно было сдать отчет Охнич Г.Я.(директору ), к сентябрю должны провести голосование по новым тарифам (не менее21 рубля).
Правление ТСЖ.
5 мая 2014 года.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 804
Уважаемые собственники жилых помещений!
Среди жильцов распространяется ложная информация о нарушениях при подсчете голосов. Проверка ведется Жилищной инспекцией Вологодской области. По просьбе жильцов доводим до Вашего сведения следующую информацию:
Подсчет голосов осуществлялся 08 февраля 2014года. Зарегистрировано 529 бюллетеней заочного Голосования. Общая площадь всех помещений 32180,3кв.м.-100% от дома, следовательно, 1%составляет 321,80кв.м. В голосовании приняли участие 20’944,4 кв.м.:321,80кв.м.получаем 65,1% от кворума.
Т.к. на доме существует две формы управления, но адрес один – Наседкина 12, то Жилищной Инспекцией Вологодской области нам предложили проводить голосование по всему дому, что и было сделано. Специально для Вас выделяем долю проголосовавших по ЖСК и по нашему дому: 1-4 подъезды ЖСК 2993,77кв.м.-9,3% , 5-16 подъезды 17950,64 кв.м.-55,78%.
Сейчас в доме проходит голосование по капитальным ремонтам. Просим всех собственников принять в голосовании активное участие, даже мэрия проголосовала «за» . Если мы не проголосуем за то, чтобы деньги оставались на счете дома, то все наши средства уйдут в Вологду, и на них будут ремонтировать другие дома.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 601
Уважаемые собственники!
В связи с проведением проверки Государственной Жилищной Инспекции Вологодской обл. переносятся сроки передачи документов и ключей от ЖКХ "Металлург". О результатах проверки собственники будут ознакомлены в письменном виде.
Начало работы ТСЖ переносится с 1 мая 2014 года на более позднее время до окончания проверки.
Просим всех членов ТСЖ и тех, кто голосовал "За", сохранять спокойствие и не подписывать и не голосовать ни за какие Управляющие Компании. Любая управляющая компания приходит чтобы зарабатывать прибыль на нашем доме, а ТСЖ работает на благо своего дома.
Проси Вас принять активное участие в голосовании по капитальным ремонтам, т.к. дом за один год собирает примерно 1 млн. 900 тысяч рублей. Если мы не соберём 2/3 голосов, деньги будут уходить Вологодскому региональному оператору, и нам вряд ли достанутся.
Правление ТСЖ.
16 апреля 2014 года.
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 725
Уважаемые соседи.
На сайте опубликованы следующие документы:
- Информация о материале
- Категория: Новости ТСЖ
- Просмотров: 3840
Уважаемые соседи!
Как Вы уже, наверное, знаете, жители нашего дома, являющиеся владельцами собственности, проголосовали за создание Товарищества Собственников Жилья.
Для того, чтобы мы могли неформально общаться, оперативно получать актуальную информацию о Товариществе, проводить он-лайн голосования, давать свои предложения и т.д. был создан этот сайт.