Отчёт
о работе юриста ООО «АСКЛИН»
по ТСЖ «Наседкина 12»
за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года.
Основной задачей юриста за указанный период являлось соблюдение законности в деятельности ТСЖ «Наседкина 12», а также защита законных прав и интересов ТСЖ в административных органах, органах исполнительной власти, судах и при сотрудничестве с контрагентами.
-
Сопровождение при проведении общих собраний и собраний членов правления:
1.1. Собрание собственников помещений МКД по вопросу реконструкции мусороприёмных камер и реорганизации контейнерной площадки (17.03.15 – 17.04.15):
-Составление планирования работ по проведению общего собрания собственников помещений в МКД;
- Разработка повестки собрания с Заказчиком;
- Составление уведомлений/сообщений о проведении очного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Подсчет голосов;
- Составление протокола очного голосования;
- Составление уведомлений, содержащих информацию о результатах голосования
- Составление уведомлений/сообщений о проведении заочного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Составление листов для голосования;
- Печать листов голосования;
- Обработка результатов заочного голосования с приложением листа подсчета голосов;
- Составление протокола заочного голосования;
- Составление уведомлений о результатах голосования.
1.2. Собрание членов ТСЖ «Наседкина 12» по вопросу утверждения отчетов ревизионной комиссии и правления ТСЖ (17.03.15 – 17.04.15):
-Составление планирования работ по проведению общего собрания собственников помещений в МКД;
- Разработка повестки собрания с Заказчиком;
- Составление уведомлений/сообщений о проведении очного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Подсчет голосов;
- Составление протокола очного голосования;
- Составление уведомлений, содержащих информацию о результатах голосования
- Составление уведомлений/сообщений о проведении заочного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Составление листов для голосования;
- Печать листов голосования;
- Обработка результатов заочного голосования с приложением листа подсчета голосов;
- Составление протокола заочного голосования;
- Составление уведомлений о результатах голосования.
1.3. Собрание собственников помещений МКД по вопросу утверждения тарифа и увеличения платы за сдачу в аренду общего имущества МКД (12.11.15 – 13.12.15):
-Составление планирования работ по проведению общего собрания собственников помещений в МКД;
- Разработка повестки собрания с Заказчиком;
- Составление уведомлений/сообщений о проведении очно-заочного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Составление листов для голосования;
- Печать листов голосования;
- Обработка результатов очно-заочного голосования с приложением листа подсчета голосов;
- Составление протокола очно-заочного голосования;
- Составление уведомлений о результатах голосования.
1.4. Собрание членов ТСЖ «Наседкина 12» по вопросу утверждения сметы на 2016 год и продлении полномочий членам исполнительных органов ТСЖ (12.11.15 – 13.12.15):
-Составление планирования работ по проведению общего собрания собственников помещений в МКД, помощь в разработке сметы;
- Разработка повестки собрания с Заказчиком;
- Составление уведомлений/сообщений о проведении очно-заочного голосования согласно разработанной повестке собрания;
- Составление листов для голосования;
- Печать листов голосования;
- Обработка результатов очно-заочного голосования с приложением листа подсчета голосов;
- Составление протокола очно-заочного голосования;
- Составление уведомлений о результатах голосования.
1.5. Составление протоколов заседания членов правления ТСЖ «Наседкина 12» (использование денежных средств статьи «содержание и ремонт» на проведение текущих ремонтов МКД (выбор подрядчика, утверждение стоимости работ, назначение ответственного на заключение договора), страхование лифтов, покупка уличных урн, новых контейнеров для сбора мусора и т.п.)
-
Представительство ТСЖ «Наседкина 12» в судах общей юрисдикции
- Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг – претензионная работа (разработка документов по работе с собственниками помещений МКД, имеющими задолженность по оплате услуг ЖКХ), взыскание долгов в судебном порядке (40 исков на общую сумму 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп.)
- Урегулирование вопросов о задолженности ТСЖ перед ОАО «Газпром теплоэнерго Вологда» в Арбитражном суде Вологодской области – подготовка отзыва на иск РСО, направление в суд необходимых документов, подтверждающих оплату счетов.
- Взыскание ущерба, причиненного в результате затопления мест общего пользования МКД – консультирование, помощь в организации проведения независимой оценки нанесенного ущерба МОП, претензионная работа с виновным лицом (собственником помещения МКД), взыскание суммы ущерба в судебном порядке.
- Оспаривание законности вынесения предписания ТСЖ «Наседкина 12» – подготовка жалобы в вышестоящий орган КПУ мэрии г.Череповца, подготовка иска в Арбитражный суд Вологодской области, направление в суд документов, подтверждающих незаконность вынесенного предписания.
-
Представление интересов ТСЖ в административных органах – рассмотрение представлений и предписаний, принятие мер по устранению нарушений закона, направление ответов административным органам, представление ТСЖ на административных комиссиях по назначению наказания (по вопросу несвоевременного вывоза мусора с контейнерной площадки; по вопросу включения платы за домофон в квитанцию; по вопросу законности начисления платы за водопользование по одному из помещений МКД).
-
Участие в подготовке и заключении различного рода договоров, заключаемых Заказчиком с иными предприятиями и гражданами, визирование договоров. Оказание помощи в организации контроля за исполнением этих договоров, контроль за применением предусмотренных законом и договором санкций в отношении контрагентов, не выполняющих обязательства.
- Разработка договоров содержания и ремонта общего имущества МКД – с собственниками нежилых помещений, с мэрией г.Череповца, являющейся собственников муниципальных квартир; с иными юридическими лицами, являющимися собственниками помещений МКД (ОАО РЖД; БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз»).
- Разработка договоров аренды общего имущества МКД.
- Подготовка дополнительных соглашений для договоров аренды для увеличения арендной платы по результатам общего собрания.
- Подготовка уведомления о расторжении договора на вывоз ТБО.
- Проверка и визирование договоров представленных контрагентами.
-
Урегулирование спорных вопросов при сотрудничестве ТСЖ с РСО.
- Урегулирование вопроса по оплате ОАО «Вологдаоблгаз» работ по техническому обслуживанию ВДГО, фасадного газопровода и соединений МКД – составление гарантийного письма о рассрочке платежа.
- Урегулирование вопросов при сотрудничестве с МУП «Водоканал» – ведение письменных переговоров по вопросу законности выставления сточных вод; составление заявки на проведение работ по очистке ливневки (ведение письменных переговоров по вопросу балансовой принадлежности ливневки, требующей очистку); составление заявки на проведение работ по замене задвижки и водомерных узлов; претензия по вопросу некомпетентности сотрудников при производстве работ, вследствие которых собственники трёх подъездов в течение суток оставались без водоснабжения.
- Урегулирование вопросов при сотрудничестве с ОАО «Газпром теплоэнерго Вологда» – подготовка письменного обращения для урегулирования вопроса по перерасчету в связи с излишними начислениями; подготовка запроса по вопросу начисления коэффициента на отопление, предоставления сведений о размере суммы с применением коэффициента и возможности применения накопленной в результате применения повышающего коэффициента суммы денежных средств; подготовка жалобы в прокуратуру на незаконное применение повышающего коэффициента при начислении платы за отопление.
-
Урегулирование спорных вопросов при сотрудничестве ТСЖ с собственниками.
- Составление запросов для установления собственника помещения, являющегося должником по оплате услуг ЖКХ – в связи со справкой об отсутствии собственника помещения подготовлен запрос в УМВД г.Череповца о незаконном проживании граждан в квартире; запрос в УФМС об отсутствии регистрации у граждан, проживающих в квартире; заявление в ДЖКХ мэрии г.Череповца для принятия решения по вымороченному имуществу.
- Рассмотрение писем и обращений собственников помещений, подготовка ответов в установленный законом срок – по вопросу ремонта крыши МКД, компенсации со счёта ТСЖ ущерба причиненного в результате затопления с крыши; по вопросу замены радиатора отопления в одной из комнат квартиры; по вопросу выбрасывания мусора из окна квартиры; по вопросу проведения капитального ремонта и установки пожарной лестницы на пристройку МКД (мг-н «Огород»)
- Подготовка обращений собственникам помещений – подготовка уведомления собственникам, у которых отсутствуют приборы учёта, о необходимости их установления в связи с применением повышающего коэффициента; направление обращения собственнику н/п (мг-н «Огород») о допуске на крышу для чистки от мусора и снега; направление обращения собственнику н/п (мг-н «Огород») о необходимости проведения дезинсекции от тараканов; подготовка жалобы собственнику помещения БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» о нарушениях допускаемых нанимателем; претензия собственникам н/п (мг-н «ЦветОпт», мг-н «Огород») на несанкционированный вынос крупногабаритного мусора на контейнерную площадку МКД.
- Подготовка жалоб в гос органы на незаконную деятельность собственников помещений – жалоба на собственника н/п (мг-н «Огород») в СЭС на не проведение мероприятий по дезинсекции, и, как следствие наличие тараканов; жалоба на собственника н/п (мг-н «Огород», мг-н «ЦветОпт») в Комитет охраны окружающей среды на отсутствие своего контейнера для сбора мусора.
-
Урегулирование спорных вопросов при сотрудничестве ТСЖ с контрагентами.
- Ведение письменных переговоров с арендатором ОАО «Вымпелком» об увеличении арендной платы, в результате решения принятого на общем собрании собственников.
- Претензия арендатору рекламных стендов в лифтовых кабинах о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период в шесть месяцев.
- Ведение письменных переговоров по урегулированию вопроса несанкционированного выноса мусора на контейнерную площадку ТСЖ «Наседкина 12» собственниками помещений МКД №14 по ул.Наседкина.
- Урегулирование вопроса с арендатором нежилого помещения по его заявлению на улучшение арендуемого помещения за счёт уменьшения платы.
- Подготовка жалобы в прокуратуру на ООО «ЦентрОплат» на осуществление незаконной деятельности по приему платежей с собственником помещений МКД и задержку перевода платежей на счёт ТСЖ.
С уважением,
юрист ТСЖ «Наседкина 12»
Гладкова Ирина Викторовна.